CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

Entre el Sr. Martín Eduardo Peralta, DNI 24.567.890, con domicilio en Av. Corrientes 1234,
CABA, en adelante "EL LOCADOR", y la firma Distribuidora del Sur S.R.L., CUIT 30-71234567-8,
representada por su socia gerente Dra. Laura Ríos, DNI 28.345.678, en adelante "EL LOCATARIO",
convienen celebrar el presente contrato de locación comercial sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación el inmueble sito en Av. Rivadavia 4567, Piso 3°,
Of. "B", CABA, con destino exclusivo a oficina comercial.

SEGUNDA: El plazo de la locación será de TRES (3) años, comenzando el 1° de abril de 2026
y finalizando el 31 de marzo de 2029.

TERCERA: El canon locativo mensual se fija en la suma de PESOS OCHOCIENTOS MIL ($800.000)
para los primeros seis meses. El ajuste se realizará semestralmente según variación del IPC
publicado por INDEC, pudiendo el locador aplicar un ajuste adicional de hasta el 5% a su
exclusivo criterio.

CUARTA: EL LOCATARIO deberá constituir garantía personal mediante fiador solidario con
propiedad inmueble en CABA. No se aceptan seguros de caución ni garantías bancarias.

QUINTA: Las expensas ordinarias y extraordinarias serán a cargo exclusivo del locatario.

SEXTA: El locatario podrá rescindir anticipadamente el contrato pasados los primeros DOCE
(12) meses, debiendo notificar con SESENTA (60) días de anticipación. La indemnización por
rescisión anticipada será equivalente a TRES (3) meses de alquiler al valor vigente.

SÉPTIMA: Queda prohibida la cesión o sublocación total o parcial sin consentimiento previo
y escrito del locador.